Микрофинансовая организация А-Капитал
Микрофинансовая организация 'А-Капитал'
Агентство недвижимости Альфа-Капитал. Ответы на часто задаваемые вопросы
Микрофинансовая организация Альфа-Капитал. Ответы на вопросы по использованию материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Альфа-Капитал. Главная  >>  Ответы на вопросы. Материнский капитал на улучшение жилищных условий

 

 

Открыт форум по вопросам использования материнского капитала
forum.acapital-mfo.com
Делитесь своим бесценным опытом и узнавайте новое!

 

 

Использование материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Варианты использования

Вопрос (Анна): Хотим использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий. Какие есть варианты?

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий предусматривает покупку индивидуального жилого дома, квартиры, комнаты или доли в квартире (см. ниже), а также строительство индивидуального дома или квартиры своими силами или силами сторонних организаций. Предусмотренный законом вариант реконструкции индивидуального жилого дома на деле практически не работает. МФО 'Альфа-Капитал' предоставляет займы, погашаемые средствами материнского капитала, по всем указанным вариантам.

Вверх

Квартира

Вопрос: Можно ли купить квартиру на материнский капитал, если уже есть в собственности квартира?

Ограничений на количество квартир в собственности перед использованием материнского капитала законом не предусмотрено.

Вопрос (Светлана): Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников?

Нельзя использовать материнский капитал на покупку квартиры или доли в ней у супруга, поскольку такой вид сделок запрещен гражданским законодательством. В остальном ограничений нет. Между тем подразумевается, что это будет не фиктивная сделка и право собственности на всю квартиру действительно перейдет членам семьи владельца сертификата. По закону собственниками должны стать владелец сертификата, ее супруг, ее первый, второй и все последующие дети.

Вопрос: В чем особенности сделки по покупке квартиры с использованием займа, взятого в микрофинансовой организации?

Условия сделки похожи на сделку по покупке квартиры с использованием банковского ипотечного кредита. Для одобрения займа надо предоставить документы по заемщику и по покупаемой квартире. При покупке, также как и в случае банка, возникает ипотека в силу закона. Из отличий можно отметить отсутствие требований к зарплате заемщика (займ гасит ПФ), экономию на оценке и страховке, более короткие сроки рассмотрения документов и снятия обременения, возможность сделок между родственниками.

Вверх

Доли

Вопрос (Ирина): Хочу выкупить 1/3 долю в квартире у моей мамы, остальные доли принадлежат мне и моему первому ребенку. Второму ребенку 4 месяца. Знаю, что материнский капитал до исполнения второму ребенку 3 лет можно использовать только через ипотеку, но банки, в которые я обращалась, мне отказали. Что можно сделать?

Материнский капитал можно использовать для выкупа доли в квартире, если после данной сделки в собственности членов семьи окажется вся квартира целиком. Это как раз Ваш случай! Однако большинство банков отказываются кредитовать покупку доли, тем более у Вас есть доля несовершеннолетнего в рассматриваемой квартире. В Вашем случае можно обратиться в микрофинансовую организацию, выдающую целевые займы на покупку долей в квартире под материнский капитал, например, к нам, в 'Альфа-Капитал'. Поскольку данная сделка не противоречит законодательству, мы постараемся Вам помочь!

Вопрос: Я купила квартиру в долях с моим отцом (по 1\2 у каждого) с использованием кредита. Сейчас у меня появилось право на материнский капитал, могу ли я погасить им часть взятого кредита?

Материнский капитал можно использовать на покупку жилых помещений или оплату кредита на покупку этих помещений, при условии, что все помещение принадлежит членам семьи, имеющей сертификат на материнский капитал. В данном случае вся квартира Вам не принадлежит (есть доля третьего лица - Вашего отца), поэтому использовать материнский капитал на погашение данного кредита невозможно.

Вопрос: В нашем городе строят малоэтажные дома, к которых продают доли. На самом деле в таких домах расположены обычные квартиры, только небольшой площади. Смогу ли я оплатить часть стоимости такой квартиры материнским капиталом, ведь это решило бы нашу жилищную проблему?

Во-первых, в результате покупки жилья с использованием материнского капитала в собственности семьи должно оказаться жилое помещение целиком, вариант 'доля в доме' законом не предусмотрен. Во-вторых, скорее всего в данном случае речь идет о 'многоквартирных' домах, построенных в нарушение законодательства на землях для индивидуального жилищного строительства. Такие постройки незаконны и могут быть снесены по решению суда за счет 'собственников долей'. Рекомендую поискать другой вариант решения жилищной проблемы, тем более что есть более надежные и законные пути.

Вопрос (Тимофей): Была приобретена 1/3 трехкомнатной квартиры, в договоре купли-продажи было написано, что часть средств оплачивается продавцу средствами материнского капитала. Договор прошел регистрацию, однако Пенсионный фонд отказал нам в перечислении денег. Продавцы хотят расторгать сделку и грозят нам судом. Правомерен ли отказ Пенсионного фонда и что делать?

На средства материнского капитала можно купить долю в квартире при условии, что после этого вся квартира переходит в собственность членов семьи владельца сертификата на материнский капитал. Купить долю в квартире, не став собственником всей квартиры, на средства материнского капитала нельзя. Так что отказ Пенсионного фонда правомерен, регистрация сделки в данном случае роли не играет. Перед осуществлением сделки было необходимо ознакомиться с действующим законодательством или проконсультироваться у специалистов. В данной ситуации требование продавцов о расторжении сделки правомерно, поскольку Вы не оплатили всю стоимость доли. Лучшим вариантом будет взять потребительский кредит и оплатить продавцам остаток долга, взяв с них соответствующую расписку. Если такой возможности нет, то сделку придется расторгать в судебном порядке, при этом продавцы должны вернуть Вам уплаченные за долю средства, а Вы, по всей видимости, должны будете оплатить судебные расходы.

Вопрос: Можно ли купить 1/2 индивидуального дома на материнский капитал? Продаваемая половина дома имеет отдельный вход и предствляет собой отдельное помещение.

Фактически указанная доля может соответствовать изолированному помещению. Однако юридически данная доля никак не выделена, поэтому не может быть куплена за материнский капитал. Для продажи помещения за материнский капитал следует сделать данный дом двухквартирным, тогда одну из квартир можно будет купить за материнский капитал.

Вверх

Покупка дома

Вопрос (Людмила): Можно ли купить индивидуальный жилой дом на материнский капитал? Каковы требования к этому дому?

Да. На материнский капитал можно купить индивидуальный жилой дом, находящийся на землях населенных пунктов с разрешенным использованием 'Индивидуальное жилищное строительство' или 'Личное подсобное хозяйство'. Основное требование - это должен быть дом, фактически существующий и пригодный для проживания. Такой дом можно использовать непосредственно для круглогодичного проживания или как дачу. Будьте внимательны и не покупайте фиктивные постройки, используемые мошенниками для обналички материнского капитала. Участие в подобных схемах влечет уголовную ответственность.

Вверх

Строительство дома

Вопрос (Елизавета): Купили земельный участок, собираемся строить жилой дом. Детям 5 лет и 2.5 года. Денег на постройку не хватает, но есть материнский капитал. Можно ли как-то его использовать на строительство, ведь 400 тысяч не лишние?

В данном случае оптимальной схемой будет взять займ на строительство жилого дома, который не позднее чем через 2 месяца (типичные сроки 40-57 дней) будет погашен Пенсионным фондом средствами материнского капитала. Данная схема абсолютно законна, все деньги Вы получаете сразу и за весенне-летний строительный сезон сможете закончить существенную часть строительных работ, для начала реализации схемы требуется минимум документов - основанием перечисления материнского капитала является договор займа и разрешение на строительство (его нужно получить в местной администрации, срок - 1-1.5 месяца). К слову, строиться Вы можете сами, использование подрядных организаций не обязательно. Единственным условием является категория земли и вид разрешенного использования - однозначно подходят ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в населенных пунктах.

Вопрос (Георгий): Может ли Ваша организация дать займ на строительство жилого дома с последующим погашением материнским капиталом, если земля принадлежит тестю?

Микрофинансовая организация 'Альфа-Капитал' выдает займы на строительство индивидуальных жилых домов на землях ИЖС или ЛПХ, которые затем погашаются средствами материнского капитала. В связи с требованиями закона, для использования материнского капитала земля должна принадлежать на праве собственности только владельцу сертификата на материнский капитал или ее супругу, а также может быть передана им в аренду. Обязательно также наличие разрешение на строительство на имя владельца земельного участка. То, что тесть является собственником участка (или даже части участка), не позволить использовать материнский капитал. Вы можете обратиться в МФО 'Альфа-Капитал' для консультации по способам урегулирования данного вопроса.

Вопрос (Наталья): Можно ли потратить материнский капитал на строительство жилого дома раньше срока, до исполнения ребенку 3 лет?

Да, это возможно. Для этого необходимо взять целевой займ (кредит) на строительство дома. В течение 1.5-2 месяцев Пенсионный фонд по Вашему заявлению гасит этот займ средствами материнского капитала. В случае погашения долга по целевому займу (кредиту) ограничений на возраст ребенка нет.

Вопрос: Дает ли Ваша организация займы на строительство жилого дома?

Да, МФО 'Альфа-Капитал', в отличие от многих подобных организаций, дает займы на строительство индивидуального жилого дома на землях с разрешенным использованием ИЖС или ЛПХ. Уточнить список документов и порядок получения целевого займа на строительство можно на бесплатной консультации, необходима предварительная запись по телефону.

Вопрос: Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в коттеджном поселке?

В настоящий момент Пенсионный Фонд одобряет использование материнского капитала на погашение займа, взятого для строительства индивидуального жилого дома, строящегося на землях населенных пунктов с разрешенным использованием 'Для индивидуального жилого строительства' (ИЖС) или 'Для личного подсобного хозяйства' (ЛПХ), при наличии полученного 'Разрешения на строительство'. Коттеджные поселки могут располагаться как на 'Землях населенных пунктов. ИЖС' (вариант №1), так и на 'Землях сельхозназначения. Под дачное строительство' (вариант №2). Вариант №1 позволяет погасить займ на строительство средствами материнского капитала, Вариант №2 - нет.

Вопрос: Можно ли взять займ на строительство дома в любом ООО, например у себя на работе?

Взять беспроцентный займ можно (с декабря 2013 г. только банки, микрофинансовые организации и кредитно-потребительские кооперативы имеют право давать займы под проценты). Но Пенсионный фонд откажет в погашении этого займа материнским капиталом. МФО 'Альфа-Капитал' является той организацией, которая полностью удовлетворяет требованиям Пенсионного фонда, и все взятые у нас займы на строительство погашены средствами материнского капитала.

Вопрос: Строим дом на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ИЖС. Сейчас можно строить дом без получения разрешения на строительство. Можно ли взять займ под материнский капитал на строительство, не имея Разрешения на строительство?

С одной стороны, использование материнского капитала на строительство дома возможно, характеристики земельного участка это позволяют. Строить дом без разрешения на строительство тоже можно. Однако без упомянутого Разрешения на строительство Пенсионный фонд не перечислит средства материнского капитала, поэтому погашение займа затянется. В связи с этим целесообразно сначала получить Разрешение на строительство, а затем взять в МФО 'Альфа-Капитал' займ, погашаемый средствами материнского капитала.

Вверх

Сады

Вопрос (Игорь): Можно ли купить на материнский капитал садовый участок с домом? Говорят, что в этом доме можно прописаться, т.е. он признается пригодным для жилья.

Во-первых, возможность регистрации по месту жительства автоматически не делает дом 'жилым'. Во-вторых, статус разрешенного использования земли 'Под садоводство', в отличие от 'Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)' или 'Для личного подсобного хозяйства (ЛПХ)', предполагает только временное пребывание в имеющемся там доме, поэтому материнский капитал нельзя использовать для оплаты 'садовых домиков'. Ищите дома с земельными участками указанных категорий (ИЖС, ЛПХ) - тогда оплата материнским капиталом станет возможной. До достижения вторым ребенком 3-летнего возраста необходимо использовать займ (кредит) у соответствующих организаций.

Вопрос: Перечислить ли ПФ средства материнского капитала за жилой дом в садоводстве?

Нет. Причина - ненадлежащий вид разрешенного использования земли, не предполагающий возможности постройки индивидуальных жилых домов для постоянного проживания.

Вопрос (Николай): Можно ли купить на материнский капитал садовый участок?

Нет, законом использование материнского капитала на покупку садового участка не предусмотрено.

Вопрос (Алексей): Купили садовый участок. Можно ли на материнский капитал построить капитальный дом?

Нет, законом использование материнского капитала на строительство домов на землях 'Для садоводства' не предусмотрено. Есть вариант использования материнского капитала на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на землях с разрешенным использованием ИЖС или ЛПХ, но это, к сожалению, не Ваш случай.

Вопрос: У нас в саду сгорел дом. Второму ребенку больше 3 лет. Могу ли я использовать материнский капитал на строительство нового дома на этом участке?

Если Ваш дом действительно находился на землях "под садоводство", то Вы не сможите потратить материнский капитал на строительство дома на этом участке, поскольку такие земли не предназначены для строительства индивидуального жилого дома.

Вопрос: Где получить разрешение на строительство для дома в саду, чтобы потом получить материнский капитал на строительство?

Для строительства дома в саду невозможно получить разрешение на строительство. Выдача данного разрешения подразумевала бы, что Администрация разрешила строительство жилого дома для постоянного проживания, а таких домов на землях 'под садоводство' не может быть в принципе. По вышеуказанной причине использование материнского капитала для строительства дома в саду невозможно.

Вверх

Причины отказа Пенсионного фонда

Вопрос (Светлана): Второму ребенку еще не исполнилось 3 лет. Могу ли я использовать маткапитал на погашение долга за квартиру, приобретенную в рассрочку? Я подписала с продавцом договор займа, по которому мне начисляются проценты. Продавец физическое лицо.

Средства материнского капитала нельзя использовать на погашение займа на приобретение жилья, взятого у физического лица. Займ, погашаемый средствами материнского капитала, может быть взят только у юридического лица. Т.е. в Вашем случае материнский капитал не может быть использован для погашения займа. В настоящий момент с материнским капиталом имеют право работать только банки, микрофинансовые организации и кредитно-потребительские кооперативы. Если займ взят у иных лиц, заемщику придется возвращать его самостоятельно.

Вопрос: Могу ли я потратить материнский капитал на покупку дома без использования займов и кредитов, пока второму ребенку не исполнится 3 года?

Нет. До достижения вторым ребенком 3-летнего возраста средства материнского капитала можно использовать только на погашение целевого займа или кредита на улучшение жилищных условий.

Вопрос (Анастасия): Слышала, что сейчас не у всех организаций можно брать займы, а подруга советует взять займ под материнский капитал на работе, так как это обойдется дешевле. Кто из нас прав?

Действительно, в июне 2013 года принят федеральный закон №128-ФЗ, ограничивший круг организаций, которым Пенсионный фонд перечислит средства материнского капитала в погашение долга. К таким организациям причислены микрофинансовые организации (МФО), кредитные кооперативы (ЖСК и другие застройщики к ним не относятся) и банки. Все эти организации внесены в соответствующие реестры и контролируются государством. Если Вы пойдете по пути, предлагаемом подругой, то Вам придется самостоятельно выплачивать предприятию займ и проценты по нему, а Ваш материнский капитал так и останется невостребованным.

Вопрос (Ксения): Взяла целевой займ в агентстве недвижимости на покупку квартиры, а пенсионный фонд отказал в его возврате материнским капиталом. Что делать? Можно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости и не возвращать займ, ведь я отдала его продавцу?

В настоящее время в соответствии с действующим законодательством Пенсионный фонд не погашает материнским капиталом займы, взятые в организациях, которые не имеют права выдавать коммерческие займы (займы под процент), агентства недвижимости также не имеют на это права. Единственными организациями, имеющими право выдавать займы (кредиты), являются банки, микрофинансовые организации и кредитно-потребительские кооперативы. Так что Пенсионный фонд действовал по закону. Несмотря на то, что агентство недвижимости нарушило действующее законодательство и, возможно, понесет за это ответственность, Вы обязаны выполнить свои обязательства по договору займа, то есть вернуть денежные средства в установленные договором сроки. Сожалеем, что в результате своей неосведомленности Вы сделали неправильный выбор. Рекомендуем всем тем, кто задумался об использовании заемных средств с целью использования материнского капитала на покупку или строительство жилья, обращаться только в организации, имеющие право выдавать займы и знающие специфику использования материнского капитала. Микрофинансовая организация 'Альфа-Капитал' входит в соответствующие государственные реестры и имеет право предоставлять займы, погашаемые средствами материнского капитала.

Вопрос: Оплатит ли Пенсионный фонд беспроцентный займ, взятый на работе на покупку квартиры?

Нет, если Ваша организация не является банком, микрофинансовой организацией (МФО) или кредитно-потребительским кооперативом. Кроме того, не забудьте, что Вы должны оплатить налог с полученного дохода по повышенной ставке за бесплатное пользование денежными средствами.

Вопрос: Можно ли взять займ под материнский капитал у физического лица или индивидуального предпринимателя?

Несмотря на то, что закон действует уже несколько лет, такие заблуждения до сих пор встречаются. Займ взять можно... Но возвращать данный займ придется самостоятельно, поскольку Пенсионный фонд не перечислит кредитору средства материнского капитала. Следует обратить внимание, что критерии 'пригодных' для этого юридических лиц тоже изменились (смотрите ответ на предыдущий вопрос).

Вопрос: Какие организации имеют право давать займы под материнский капитал?

Согласно последним изменениям законодательства, только банки, микрофинансовые организации (МФО) и кредитно-потребительские кооперативы имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность, связанную с выдачей займов (кредитов). Все остальные организации не имеют права заниматься данным видом деятельности. Займы, взятые с нарушением законодательства, не будут возвращены Пенсионным фондом.

Вопрос: Какая организация является микрофинансовой? Оплачивает ли Пенсионный Фонд займы в микрофинансовых организациях средствами материнского капитала?

Микрофинансовой организацией (МФО) является юридичесткое лицо (организация), включенное в государственный реестр микрофинансовых организаций. Если при взятии займа соблюдены все условия, ПФ перечисляет МФО средства материнского капитала в счет погашения займа.

Вопрос: Оплачивает ли Пенсионный фонд займ в микрофинансовой организации, не включенной в реестр?

Микрофинансовой организацией (МФО) является юридичесткое лицо (организация), включенное в государственный реестр микрофинансовых организаций. Поэтому если организация не включена в этот реестр, то она не является микрофинансовой. Если такая организация не является банком или кредитно-потребительским кооперативом, то займ оплачен не будет.

Вопрос: Дает ли ПФ займы под материнский капитал?

Нет. Предоставление займов не входит в поле деятельности Пенсионного Фонда.

Вопрос: Был взят целевой кредит на покупку квартиры. В настоящее время эта квартира продана. Можно ли погасить этот кредит материнским капиталом?

Нет. Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий предполагает наделение собственностью в купленном жилье всех членов семьи. Поскольку квартира продана, наделить членов семьи долями в ней не удастся. Это основание для отказа.

Вопрос: Может ли Пенсионный Фонд отказать в перечислении средств материнского капитала? Если сделка зарегистрирована, но ПФ отказал - что делать?

Причины отказа ПФ могут быть самые различные: купленный объект не соответствует требованиям закона, ошибка в договоре купли-продажи, ПФ не считает сделку легитимной, взят займ у ненадлежащего лица и т.д. Это свидетельствует о плохой юридической подготовке сторон сделки и в первую очередь ошибках владельца сертификата на материнский капитал. Что делать покупателю? Искать недостающие деньги и забыть об использовании материнского капитала в этой сделке (Если покупатель абсолютно уверен в своей правоте, можно попробовать судиться с ПФ, но это, как минимум, время...). Что делать продавцу? Если сделка зарегистрирована, то Росреестр признал ее легитимной и осуществил регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю. Расторжение сделки возможно в судебном порядке, ответчиком будет покупатель. Сам по себе отказ ПФ не является основанием для расторжения Договора. Чтобы подобных ситуаций не случалось, надо тщательнее готовить юридическую сторону данного рода сделок.

Вопрос: Хочу взять займ на работе на покупку земельного участка и строительство дома. Какие могут быть причины у Пенсионного фонда отказать в погашении этого займа материнским капиталом?

Хотя Вы лишь частично описали ситуацию, видно несколько причин отказа Пенсионного фонда: 1) Материнский капитал нельзя потратить на покупку земельного участка. 2) Займ взят на строительство дома на участке, который Вам еще не принадлежит. 3) Займы у работодателя не подлежат оплате средствами материнского капитала, более того, если займ будет не беспроцентный, работодатель будет нести ответственность за выдачу такого займа. И это еще не все причины отказа. Наверное, лучше не проявлять самодеятельность и обратиться к специалистам, оплатив их услуги?

Вопрос: Был взят кредит в банке на покупку жилья, сделка была зарегистрирована, но Пенсионный Фонд отказал в погашении кредита средствами материнского капитала. Можно ли на основании этого расторгнуть сделку и вернуть кредит?

Само по себе совершение сделки купли-продажи или взятие кредита не означает автоматической обязанности Пенсионного Фонда дать разрешение на использование средств материнского капитала. Возможно, совершенная Вами сделка не соответствует требованиям Федерального закона №256-ФЗ. Необходимо тщательнее готовить юридическую основу сделок и обращаться к специалистам. Отказ ПФ не является основанием для расторжения сделки и кредитного договора.

Вопрос: Купили квартиру без использования займа. Пенсионный фонд отказывает в перечислении денег. Продавец требует немедленно рассчитаться за квартиру...
Вопрос: Взяли займ на покупку квартиры на своем предприятии. Пенсионный фонд отказывается перечислять деньги...

К сожалению, такие ситуации встречаются достаточно часто. И Пенсионный фонд отказывает на вполне законной основе. Желая сэкономить, некоторые владельцы сертификата на материнский капитал при покупке недвижимости заключают договора без участия профессионалов и совершают ошибки, по той или иной причине не позволяющие использовать материнский капитал. В отличие от них наши клиенты, воспользовавшись отработанной законной схемой, благополучно достигают поставленную цель - купить квартиру с использованием материнского капитала!

Вопрос: В случае отказа Пенсионного фонда в перечислении денег можно ли расторгнуть совершенную сделку по покупке квартиры?
Вопрос: Можно ли вернуть продавцу дом, если Пенсионный фонд отказал в перечислении средств?

Пенсионный фонд отказывает в перечислении средств материнского капитала, если нарушены требования закона 'О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей' (Закон о материнском капитале). Положения данного закона не определяют условия 'действительности' или 'недействительности' сделок с недвижимостью, эти вопросы регламентирует Гражданский Кодекс и иные нормативные акты. Стоит отметить, что наличие со стороны покупателя задолжности перед продавцом или третьими лицами не приводит автоматически к недействительности сделки. Иными словами, отказ Пенсионного фонда не является основанием для 'расторжения договора купли-продажи квартиры' или 'возврата дома'. Чтобы подобных ситуаций не происходило, нужно привлекать профессионалов, имеющих опыт совершения ипотечных сделок с использованием материнского капитала.

Вопрос: Можно ли купить/построить дом на земле сельхозназначения и использовать на эти цели материнский капитал?

Пенсионный фонд отказывает в перечислении средств материнского капитала на покупку или постройку дома на землях сельхозназначения. Следует иметь ввиду, что в эту категорию могут попадать сады и коттеджные поселки.

Вверх

Возврат материнского капитала

Вопрос: Можно ли вернуть материнский капитал? Купили однокомнатную квартиру с использованием материнского капитала. Как и положено, оформили ее на всех членов семьи. Сейчас хотели бы купить трехкомнатную квартиру в ипотеку и вернуть часть кредита материнским капиталом. Можно ли как-то вернуть использованный материнский капитал и взять его вновь на другую квартиру?

Возврат материнского капитала, использованного на улучшение жилищных условий, законом не предусмотрен. Поэтому вернуть и взять повторно в этом случае не получится. В случае использования материнского капитала на улучшение жилищных условий надо сразу принимать взвешенное решение, в случае необходимости можно посоветоваться со специалистами. В Вашей ситуации можно продать однокомнатную квартиру с разрешения Опеки и полученные деньги внести в качестве первоначального взноса за трехкомнатную квартиру, добавив при покупке кредитные средства.

Вопрос: Можно ли изменить способ использования материнского капитала или вернуть его, отказавшись от обязательств?

Отказаться от использования или изменить предназначение можно в течение одного месяца после подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала, т.е. до тех пор, пока ПФ не принято решение. В более поздние сроки отказаться от использования или изменить предназначение материнского капитала уже нельзя.

Вверх

Доли детей при использовании материнского капитала

Вопрос: Купили квартиру в ипотеку, часть кредита погасили материнским капиталом, при этом было сделано нотариальное обязательство наделить долями в этой квартире всех членов семьи. Сейчас хотим продать эту квартиру и купить другую, но детей долями в этой квартире мы не наделили. Покупателям нашей квартиры мы не будем говорить об использовании материнского капитала, а детей наделим долями в покупаемой квартире. Это возможно или надо менять нотариальное обязательство?

Замена нотариального обязательства о наделении долями всех членов семьи, в том числе замена в нем объекта недвижимости законом не предусмотрена - средства материнского капитала выданы Вам по определенному обязательству и отменить или изменить его Вы не можете. К сожалению, сейчас встречаются случаи нарушения данного вида нотариальных обязательств. В дальнейшем это может стать поводом к гражданскому иску, в котором Вы будете ответчиком и должны будете материально компенсировать последствия данного нарушения. С другой стороны, покупатели таких квартир могут лишиться части купленного жилья. Правильным и законным решением будет оформление долей в рассматриваемой квартире на всех членов семьи и продажа ее с одновременной покупкой детям другого жилья с разрешения органов Опеки.

Вопрос: Можно ли квартиру, купленную с использованием материнского капитала, продать? Обязательно ли наделять в ней долями детей?

Да. Квартиру, купленную с использованием материнского капитала, можно продать, но при выполнении ряда условий: сначала надо наделить долями детей, затем найти вариант встречной покупки и получить согласие Опеки на продажу долей несовершеннолетних с условием соответствующей встречной покупки им другой недвижимости. Если доли в квартире, купленной с использованием материнского капитала, не выделены детям, это трактуется как нарушение действующего гражданского законодательства.

Вопрос (Евгения): Можно ли оформить квартиру, купленную с использованием материнского капитала, только на детей?

При использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий путем покупки квартиры или дома возникает обязанность наделить долями в них 'владельца сертификата, ее супруга, первого, второго и всех последующих детей'. Один из супругов может отказаться от получения доли. Однако если и второй супруг полностью передаст свою долю первым двум детем, то при появлении третьего ребенка обязательство о наделении его долей будет нарушено. На практике полная передача купленной недвижимости первым двум детям встречается крайне редко, а вот ненаделение долей третьего ребенка случается гораздо чаще.

Вверх

Займы в МФО 'Альфа-Капитал'

Вопрос: Обналичиваете ли Вы материнский капитал? Как можно получить деньги?

МФО 'Альфа-Капитал' предоставляет займы, погашаемые средствами материнского капитала, в безналичной форме только на законные цели: покупку или строительство квартиры или индивидуального дома. Это наша принципиальная позиция!

Вопрос: В какие сроки Пенсионный Фонд перечисляет Вам деньги в погашение взятого займа? Были ли случаи отказов?

МФО 'Альфа-Капитал' тщательно проверяет все документы и уточняет возможность использования средств материнского капитала на указанные Заемщиком цели перед выдачей займа. Поэтому при одобрении нами заявки на выдачу займа у Пенсионного Фонда нет оснований для отказа. Срок погашения займов составляет от 36 до 52 дней (данные за июль-декабрь 2013 г. по займам, выданным МФО 'Альфа-Капитал') с момента приема заявления на распоряжение средствами материнского капитала Пенсионным Фондом. Используемая нами схема оплаты позволяет нашим заемщикам сэкономить на процентах!

Вопрос (Елена): Мы продаем квартиру, в которой есть доли несовершеннолетних детей. Опека разрешает продажу нашей квартиры только при условии, что в покупаемой квартире сразу будут выделены доли детям. Но банки и микрофинансовые организации, куда мы обращались, отказывают в кредите, если дети будут собственниками ипотечной квартиры. Имеет ли смысл обращаться к Вам?

МФО 'Альфа-Капитал' тесно сотрудничает с Опеками Екатеринбурга и области и, не считая данную ситуацию экстраординарной, предоставляет займы под материнский капитал на покупку квартир с выделенными сразу при покупке долями несовершеннолетних детей. Следует лишь обратить внимание, что такие сделки требуют более длительной подготовки документов и информирования Опеки о взятии займа именно в МФО 'Альфа-Капитал', поэтому желательно обратиться к нам заранее, еще до первого обращения в Опеку.

Вопрос (Станислав): Выдаете ли Вы займы под материнский капитал на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Основные требования МФО 'Альфа-Капитал' к перепланировкам при рассмотрении заявки о выдаче займа - перепланировка не должна послужить причиной преждевременного разрушения купленной квартиры или изъятия ее у собственника по решению суда в связи с нарушениями эксплуатационных характеристик квартиры или всего дома (части дома) в результате самовольной перепланировки. Критическими являются самовольное разрушение несущих конструкций, нарушение системы вентиляции, совмещение кухни и жилых помещений при наличии газовой плиты, перенос систем водоснабжения и канализации в жилые помещения. В остальных случаях отношение к перепланировкам при выдаче займов достаточно лояльное.

Вопрос: Покупатели имеют детей старше 3 лет и не хотят использовать займ при покупке квартиры. А мы, продавцы, не хотим ждать денег пару месяцев. К тому же говорят, что бывают отказы... Как нам быть?

Действительно, в этих условиях можно попытаться использовать материнский капитал без использования займа. Но как быть продавцам с большими сроками получения денег и вероятностью отказа? Посоветуйте покупателям все же обратиться за займом. Быстрое получение денег продавцом, профессиональная подготовка документов, гарантированное погашение займа материнским капиталом. Нужно только тщательно выбирать кредитора и обращаться в надежные компании, например, в МФО 'Альфа-Капитал'. Продавец, как участник сделки, тоже имеет право высказать свое пожелание в этом вопросе.

Вопрос: Когда 'Альфа-Капитал' перечисляет деньги заемщику?

В случае выдачи займа на строительство жилого дома - деньги перечисляются в день подачи документов на регистрацию ипотечного договора. В случае займа на покупку недвижимости - деньги перечисляются на счет заемщика в день подачи документов на регистрацию, в случае успешной регистрации сделки продавец сразу сможет их получить (через 8 дней после сдачи документов на госрегистрацию).

Вопрос: Может ли МФО намеренно делать ошибки в договорах, чтобы Пенсионный фонд отказал в перечислении денег?

Во-первых, МФО 'Альфа-Капитал' заинтересовано в скорейшем и гарантированном возврате выданных денежных средств. Погашение долга по займу Пенсионным фондом лучше всего подходит для этого. Во-вторых, все операции проводят наши сотрудники, а не представители, поэтому мы прямо заинтересованы в сохранении репутации МФО 'Альфа-Капитал' как надежного и честного партнера, причем не только по отношению к клиенту-заемщику, но и по отношению к продавцу жилой недвижимости. Благодаря этому, существенная часть наших клиентов обратилась к нам по рекомендации своих друзей и знакомых, которые воспользовались нашей услугой ранее. Это лучшая оценка нашей деятельности!

Вопрос: Могу ли я обратиться к Вам и на следующий день получить займ под материнский капитал?

При наличии исчерпывающего комплекта документов принципиальное одобрение выдачи займа Вы можете получить достаточно быстро, либо в день обращения, либо на следующий день. Однако, как правило, ранее поступившие заявки распланированы на 3-5 дней вперед строго по времени и спешка с Вашей сделкой ущемит интересы других наших клиентов. Лучше обратиться заранее и за то время, пока готовится справка из ЕГРП или происходит снятие продавца с регистрации, мы тщательно проверим и подготовим все документы и в штатном режиме выйдем на сделку с использованием займа.

Вопрос: Гарантируете ли Вы оплату взятого займа Пенсионным фондом?

Решение о перечислении средств материнского капитала на погашение займа на улучшение жилищных условий Пенсионный фонд принимает самостоятельно на основе требований закона. При принятии решения о выдаче такого займа МФО 'Альфа-Капитал' тщательно проверяет законность использования материнского капитала потенциальным заемщиком. В случае ошибочного представления владельца сертификата на материнский капитал о возможности его использования потенциальному заемщику разъясняется ситуация с юридической точки зрения: при отсутствии каких-то документов или неточности формулировок в этих документах ему даются рекомендации по исправлению ситуации, в случае невозможности использования материнского капитала на предложенные владельцем сертификата цели он получает мотивированный отказ в предоставлении займа. В случае использования материнского капитала для покупки недвижимости заемщик дополнительно и бесплатно получает услугу проверки юридической чистоты покупаемого жилья. Собственно предоставление займа МФО 'Альфа-Капитал' полностью соответствует требованиям закона о материнском капитале.
Резюмируя сказанное, МФО 'Альфа-Капитал' предоставляет займы под материнский капитал не всем обратившимся, но если такой займ одобрен и предоставлен, у Пенсионного фонда не будет оснований для отказа. Заемщику только остается передать комплект документов и заявку в Пенсионный фонд.

Вопрос: Имеет ли право микрофинансовая организация работать с материнским капиталом?

Да, микрофинансовые организации имеют право давать займы, которые в дальнейшем будут погашены средствами материнского капитала. Кроме микрофинансовых организаций с материнским капиталом имеют право работать потребительские кредитные кооперативы и банки. Между тем нужно отметить, что взятие займа в любой из этих организаций не гарантирует автоматически оплату его Пенсионным фондом. Могут быть неправильно составлены договора или займ берется на несоответствующие закону цели. МФО 'Альфа-Капитал' имеет большой опыт в предоставлении займов под материнский капитал на покупку квартир, комнат, жилых домов, а также на строительство индивидуального жилья, тщательно проверяет целевое использование средств еще на этапе одобрения заявки и грамотно готовит все документы, поэтому все взятые у нас займы погашены средствами материнского капитала наших клиентов.

Вверх

Разное

Вопрос: Если у меня уже есть жилье, могу ли я приобрести другое жилье /квартиру, дом/ на материнский капитал?

Да, можете. Законом каких-либо ограничений в этом случае не предусмотрено. Единственное условие - вы должны наделить долями в приобретенном жилье всех членов семьи.

Вопрос: Можно ли купить на материнский капитал автомобиль?

Нет, такой вариант использования материнского капитала законом не предусмотрен.

Вопрос: Можно ли купить землю на материнский капитал?

Покупка земли на материнский капитал законом не предусмотрена.

Вопрос: Можно ли купить земельный участок для строительства индивидуального дома на материнский капитал?

Действующее законодательство не позволяет использовать материнский капитал на покупку земельного участка.

Вопрос: Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию индивидуального жилого дома?

С одной стороны, такой вариант по закону возможен. С другой стороны, из-за неопределенности количественных параметров улучшения жилья в результате 'реконструкции' Пенсионный Фонд часто отказывает в выплате. Если есть возможность и целесообразность, лучше пойти другим путем (строительство или покупка другого дома).

Вопрос: Можно ли потратить материнский капитал на перепланировку или реконструкцию квартиры?

Понятие реконструкции относится к домам, а не к квартирам. В законе о материнском капитале сказано о реконструкции индивидуального жилого дома, при этом площадь дома или жилая площадь должны увеличиться. Потратить материнский капитал на перепланировку или ремонт квартиры закон не позволяет.

Вопрос: Говорят, что материнский капитал предназначен для улучшения жилищных условий. Что можно улучшить в квартире на материнский капитал?

Материнский капитал можно потратить на покупку или строительство индивидуального жилого дома или квартиры. Есть вариант продать свою небольшую квартиру и купить большую, используя в качестве доплаты средства материнского капитала. Также на материнский капитал можно выкупить долю квартиры, при условии, что остальные доли уже принадлежат Вам. При этом право на приобретенное таким образом жилье получают все члены семьи. Это и есть улучшение жилищных условий.

Вопрос: Можно ли расторгнуть договор займа? Условия этого договора нас не устраивают.

Чтобы причин для таких желаний не возникло, перед заключением договора уточняйте следующие моменты: Проверяет ли организация юридическую чистоту документов продавца при покупке, а также комплектность документов согласно требованиям Росреестра и Пенсионного фонда? Когда и каким образом Вы получите денежные средства? В какой срок Вы обязаны подать документы в Пенсионный фонд? Зависят ли проценты за пользование займом от срока погашения займа Пенсионным фондом, будут ли удержаны излишние средства, если погашение состоится раньше (в настоящее время по Екатеринбургу это 39-43 дня, по области несколько больший срок)? В какой срок и на каких условиях состоится снятие обременения с предмета покупки? Также обращайте внимание на юридическую грамотность сотрудников, чтобы не произошло ситуаций с отказом в регистрации со стороны Росреестра или отказа в перечислении денег со стороны Пенсионного фонда. Выбирать организацию, в которой Вы будете брать займ, нужно не только на основании озвученной комиссии, но и по совокупности перечисленных критериев ))

Вопрос: Можно ли взять займ под залог материнского капитала?

Сертификат на материнский (семейный) капитал является, во-первых, именным, во-вторых, позволяет использовать указанную в нем денежную сумму на строго определенные цели. 'Отдать что-то в залог' подразумевает, что в случае невозврата взятого займа займодавец получает право реализовать заложенное имущество в погашение долга. Однако, в связи с вышеизложенным, материнский сертификат не имеет никакой ценности. Поэтому принимать его в залог не имеет смысла.

Вопрос: Можно ли продать материнский капитал?

Кто согласится его купить, если он ничего не стоит (причину см.выше)?

Вверх

Жилая недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала

Вопрос: Можно ли продать жилье, купленное с использованием материнского капитала?

После наделения долями всех членов семьи и получения согласия Опеки на продажу это возможно. Опека даст согласие на продажу, если для несовершеннолетних взамен продаваемого будет одновременно приобретено другое жилье.

Вопрос: Можно ли купить жилье, на приобретение которого использовался материнский капитал?

Рекомендуем делать это только в том случае, если было соблюдено условие, описанное в предыдущем ответе - несовершеннолетние наделены долями в этом жилье, получено согласие Опеки на продажу и с высокой вероятностью для имеющих здесь доли несовершеннолетних будет приобретено другое жилье. Несоблюдение этого принципа может привести к негативным последствиям для Вас как покупателей - сделку могут признать ничтожной или обделенные несовершеннолетние получат право на долю в купленном Вами жилье.

Вверх

 

Альфа-Капитал. Как задать вопрос и получить ответ

- на e-mail:

- по телефону: (343) 200-55-75

- при личной встрече в офисе: г.Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 145, офис 274

С уважением, директор МФО 'Альфа-Капитал'